変動金利型の住宅ローンの適用金利はこれから上がるのか？

実際に住宅ローンを借りる時の金利は「借入金利」「適用金利」。

適用金利、借入金利の計算は、

店頭（表示）金利－優遇金利（優遇幅）＝適用金利

又は

基準金利－金利引き下げ幅＝借入金利

このような感じで記載されていると思います。内容は同じです。

優遇金利は金融機関によって、違いがあります。

全期間引下げの場合（2018年8月）

みずほ：店頭表示金利より 年率▲1.4％～最大▲1.95％

三菱東京ＵＦＪ：店頭表示金利より年1.70％～最大年1.85％

三井住友：店頭金利より▲年1.7％～最大▲年1.85％

住信ＳＢＩネット：年－2.318%（ただし変動の場合）

りそな：店頭表示金利から最大 年▲2.005%（融資手数料型）

店頭金利も金融機関によって、違いがあります。

みずほ、三菱東京ＵＦＪ、三井住友、りそな：２．４７５％

住信ＳＢＩネット：２．７７５％

変動金利型の場合：

全期間引下げの優遇金利（優遇幅）は、契約時から最後までずっと同じです。

ですから、

適用金利が上昇する時は店頭金利が上昇する時

ということになります。

過去の店頭金利の推移を見てみると、

出展：「住宅金融支援機構ホームページ」

民間金融機関の住宅ローン金利推移（変動金利等）より

https://www.flat35.com/loan/atoz/06.html

過去20年、変動金利型の店頭金利は年２％前半～後半で推移しています。これから変動金利の上昇がおきるとすれば、バブル前のような状況に、日本経済がなるかどうか。そこにかかっていると思います。